Здравствуйте. В этой статье мы поговорим о коммерческой недвижимости в Пушкино. Я расскажу про расценки на нее, про то, какие тут есть офисные центры и есть ли смысл в Пушкино что-то открывать?
Содержание:
Я снимаю офис на Надсоновской 24 (чем я занимаюсь расскажу чуть-чуть попозже, в отдельной статье), плачу 700 руб/м², 23000 р. + коммуналка 3 тысячи, в среднем цена варьируется от 500 руб/м² (эта цена офиса на окраине города) и до 1000-1500 руб/м² (в самом центре города). Слышал, что цена даже доходила до 2500 руб/м², но сам не видел и утверждать не буду, это в самом проходном месте города, в ЖК Центральном, со стороны улицы Чехова.
Подборка цен на аренду офиса
| Расположение | Помещение | Цена | Цена за 1 м² |
| Надсоновская 24 | Офис в ТД «Пушкинский 48 м² | 35 925 руб. / мес. | 748 руб |
| Учинская 6 Б | Офис, Помещение в здании из сэндвич панелей, 80 м² | 60 000 руб. / мес. | 750 руб |
| Чехова д. 1, к. 1 | Офис, ЖК Центральный, 21 м² | 29 000 руб. / мес. | 1380 руб |
| Московский просп., 54 | Офис, Бизнес-центр, 21 м² | 22 000 руб. / мес. | 1048 руб |
| Луговая ул., 1 | Офис, Помещение в здании из сэндвич панелей, 15 м² | 15 000 руб. / мес. | 1000 руб |
Центры Коммерческой недвижимости в Пушкино.
В Пушкино нет ни одного нормального делового центра. Большинство арендуемых помещений находятся на первых этажах жилых зданий. В лучшем случае — это несколько этажей новых ЖК, в худшем — выкупленные квартиры с первого этажа, переоборудованные в нежилое помещение. И все-таки несколько деловых центров худо-бедно существуют, но они точно далеки от Московских.
- ТОЦ Флагман
На самом деле Флагман просто расположен в неправильном месте (ул. Грибоедова, д.7). Это постоянно пустующий центр, не смотря на свои небольшие цены, 700 р за 1 м². Желающих снимать помещения не прибавляется, так же огромная проблема с парковкой.
- ТЦ ВИТ
На 7-8 этажах торгового центра расположены офисы по цене 1000 р за 1 м²
- Пушкино Лофт по адресу Писаревский проезд, д. 5. У них все было занято на момент, когда я искал офис, а на момент написания статьи нашел одно помещение по цене 1000 р. за 1 м².
- Офисный центр по адресу ул. Добролюбова, д. 20. Стоимость аренды от 580 рублей 1 м². Находится на западной стороне и это его единственный минус — расположение. Если от станции это в 2-х минут ходьбы, то если поедете из центра на машине, это займет минут 15.
Зато со складскими помещениями тут раздолье, очень много предложений.
Средняя цена за аренду 300 рублей за 1 м².
Стоит ли арендовать или лучше купить коммерческую недвижимость?
Не буду расписывать долго все плюсы и минусы. Мое мнение таково, покупка коммерческой недвижимости, как инвестирование ваших средств, дело сомнительное. Но если вы задумались купить офис под ваш бизнес, это зависит от вида вашего бизнеса. К примеру, мой офис в 34 м² предлагали купить за 3 000 000 руб. При этом, сдают его за 23 000 тысячи. Окупится он за 11 лет (без учета всяких налогов).
Кто знает, что случится за эти 11 лет? Может и бизнеса уже не станет или того дома в котором он находится? Может бизнес центры в Пушкино гораздо лучше построят и этот офис никому не станет нужным? Или конкурент окажется рядом более сильный, а ты прикован к месту, которое купил.
Все-таки это не жилая недвижимость, которую всегда можно перепродать, желающих на нее не так много.
Компании-оптимисты покупают офисы, а пессимисты — арендуют.
Подведем итоги
Вот такая ситуация с коммерческой недвижимостью в Пушкино. Не мало компаний сюда переехали из Москвы, очень многие открыли здесь свои магазины и заведения, кто-то открыл бизнес по франшизе. В быстрорастущем городе бизнес начал набирать обороты. Как только починили Ярославское шоссе, город стал более привлекательным для бизнеса. Хотя расценки конечно, не так сильно отличаются от Московских (на окраине), но все же они меньше.
Если какие-то офисные центры забыл пишите в комментарии и я обязательно добавлю!